商業(yè)物業(yè)保養(yǎng)部工作是商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)性工作，通過對(duì)樓宇及其附屬、配套設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修，確保商業(yè)正常運(yùn)行。主要職責(zé)包括制定目標(biāo)，編制計(jì)劃，組織實(shí)施樓宇及其附屬、配套設(shè)施的維修保養(yǎng)，保證各種供設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)和商業(yè)的正常運(yùn)行秩序。同時(shí)也協(xié)助業(yè)主或租戶租區(qū)范圍的日常報(bào)修的處理服務(wù)，最大限度減少投訴。

你將做什么

主管沈陽嘉里企業(yè)廣場(chǎng)和嘉里城全區(qū)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)，包括空調(diào)水泵、風(fēng)機(jī)、制冷主機(jī)、板式熱交換器、風(fēng)機(jī)盤管、分體機(jī)、冷卻塔、水處理系統(tǒng)等的運(yùn)行管理與維修保養(yǎng)；同時(shí)負(fù)責(zé)樓宇智能化管理系統(tǒng)，包括自控系統(tǒng)、DDC、所有末端數(shù)據(jù)點(diǎn)位等的運(yùn)行管理與維修保養(yǎng)。同時(shí)參與項(xiàng)目的前期介入準(zhǔn)備和實(shí)施。

你的主要責(zé)任包括，但不限于：

l 確保全區(qū)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、BMS系統(tǒng)全年正常、可靠運(yùn)行，集中送風(fēng)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)

l 經(jīng)常性地對(duì)所負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備、機(jī)房進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或上報(bào)，確保所管轄的設(shè)備、機(jī)房無不良情況

l 根據(jù)實(shí)際需求和季節(jié)變化調(diào)整主系統(tǒng)運(yùn)行模式，幫助寫字間商場(chǎng)節(jié)能降耗

l 制定本專業(yè)機(jī)房和設(shè)備的日常巡檢計(jì)劃，編制系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)和清洗計(jì)劃，確定預(yù)防性維護(hù)工作的頻率，并安排實(shí)施

l 建立并更新空調(diào)專業(yè)管理檔案資料

l 妥善保管各類技術(shù)資料

l 分配班組成員日常工作任務(wù)，定期召開班組會(huì)議，總結(jié)工作情況

l 每天檢核班組維修工單的完成情況；定期檢核班組交接記錄、巡檢記錄、維保記錄等

l 負(fù)責(zé)本專業(yè)外包維修、維保工程技術(shù)方案的制定、技術(shù)標(biāo)的評(píng)定，編寫采購申請(qǐng)報(bào)告

l 監(jiān)督外包施工，按采購要求和合同內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，保證質(zhì)量，并及時(shí)提交付款申請(qǐng)

l 參與制定、復(fù)核外包合同條款

l 參與本專業(yè)二次裝修或改造項(xiàng)目的審圖、施工管理、完工驗(yàn)收

l 負(fù)責(zé)組織實(shí)施對(duì)本班組員工的各種培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)

l 正確果斷應(yīng)對(duì)緊急突發(fā)事件，組織下屬或協(xié)調(diào)其它部門跟進(jìn)處理，并及時(shí)匯報(bào)

l 參與測(cè)算本工種的年度各項(xiàng)預(yù)算，并控制各項(xiàng)預(yù)算的具體實(shí)施和使用支出

l 妥善協(xié)調(diào)本班組內(nèi)部及外部組員關(guān)系，及時(shí)向工程技術(shù)經(jīng)理匯報(bào)工作

l 替代因故空缺人員的當(dāng)班工作

l 參與項(xiàng)目的前期介入準(zhǔn)備和實(shí)施

l 完成上級(jí)交代的其它工作

你將與誰一起工作

與我們資深的部門領(lǐng)導(dǎo)并協(xié)同專業(yè)的保養(yǎng)團(tuán)隊(duì)，完成企業(yè)廣場(chǎng)和嘉里城保養(yǎng)部的設(shè)備，關(guān)于空調(diào)方面及其設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)、保養(yǎng)
、維修、裝修、改善工程，租戶裝修審核、聯(lián)絡(luò)跟進(jìn)等工程管理以及技術(shù)工作安排等相關(guān)工作。

你是誰

你應(yīng)該是一個(gè)工程專業(yè)精通，物業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)工作有標(biāo)準(zhǔn)、有要求，對(duì)自己負(fù)責(zé)、對(duì)他人負(fù)責(zé)、對(duì)公司負(fù)責(zé)，性格開朗，愿意與他人溝通，善于發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。

你的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和關(guān)鍵能力將包括，但不限于：

l 暖通工程或制冷相關(guān)專業(yè)大?；蛞陨蠈W(xué)歷。

l 五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉民用建筑中央空調(diào)系統(tǒng)，有大型綜合體項(xiàng)目工程開發(fā)、物業(yè)工程管理或主機(jī)設(shè)備廠家工作經(jīng)驗(yàn)為佳。

l 具備制冷設(shè)備維修中級(jí)及智能樓宇管理員資格

l 可熟練運(yùn)用 Office 辦公軟件制作工作所需文件，會(huì)使用 AutoCAD 查看圖紙或進(jìn)行簡(jiǎn)單的繪制

l 有一定英文閱讀與寫作能力，有清晰的思維，文字寫作邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，有良好的口頭表達(dá)及理解能力

l 熟悉暖通空調(diào)、給排水相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范

l 組織能力強(qiáng)、自律、具有領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)和親和力

l 具有團(tuán)隊(duì)合作精神，積極的工作態(tài)度，主動(dòng)性及學(xué)習(xí)能力

l 具有較高協(xié)調(diào)能力，善于溝通